Sobre el Ámbito

El Sector US 4.10 “La Solana de Valdebebas” del PGOU de Madrid se sitúa al norte del término municipal colindante con el municipio de Alcobendas. Limita al Norte con la calle Camino del Cura; al Este con el término municipal de Alcobendas; al Oeste con el campo de golf de la Moraleja y con la calle Agatha Christie. El límite Sur está definido por ámbito colindante “Ciudad Aeroportuaria y Parque de Valdebebas”.

El sector está delimitado por el planeamiento general con una superficie de 1.096.164 m2. En el Plan Parcial se incluye una delimitación en detalle del sector que presenta una superficie de 1.091.140,56 m2. La superficie edificable máxima es 289.669,65 m2e. En cumplimiento de las determinaciones de ordenación del plan general, la edificabilidad se distribuye en tres usos, Residencial, 211.472,04 m2e, Servicios Terciarios Comercial, 8.460,90 m2e, y Dotacional Privado de Servicios Colectivos, 69.736,71 m2e.

Información sobre el Ámbito de Solana de Valdebebas
USO SUPERFICIE DEL SUELO m²s
REDES PÚBLICAS RED SUPRAMUNICIPAL VÍA PECUARIA (sup. existente + proyectada) 26.248
RED GENERAL ZONA VERDE SINGULAR 120.053
VÍA PÚBLICA PRINCIPAL 44.468,68
RED LOCAL
ZONA VERDE BÁSICA 173.027
SERVICIOS COLECTIVOS DEPORTIVO, EQUIPAMIENTO Y SERVICIOS PÚBLICOS BÁSICOS 44.420
VÍA PÚBLICA SECUNDARIA / SERVICIOS URBANOS 141.929,88
SUBTOTAL REDES PÚBLICAS 552.146,56
USOS LUCRATIVOS RESIDENCIAL VIVIENDA UNIFAMILIAR LIBRE 227.409
VIVIENDA COLECTIVA LIBRE 113.360
VIVIENDA COLECTIVA PPB 56.349
VIVIENDA COLECTIVA PPL 25.606
SERVICIOS TERCIARIOS COMERCIAL 12.087
DOTACIONAL PRIVADO 104.183
SUBTOTAL USOS LUCRATIVOS 538.994
TOTAL 1.091.140,56

De las 1.393 viviendas proyectadas el 46% lo son en régimen de protección - 637- facilitando acceso a la vivienda en esta zona de la ciudad, en la que no existe vivienda de protección de ningún tipo. Vivienda libre y en régimen de protección se entremezclan con el resto de los usos.

RÉGIMEN USO CLAVE EDIFICABILIDAD EDIFICABILIDAD
m²e / m²s m²e Nº de viviendas %
LIBRE Unifamiliar RU L 0,26 59.126,34 230 16,51
Colectiva RC L 0,78 88.420,80 526 37,76
SUBTOTAL LIBRE 147.547,14 756 54,27
PROTECCIÓN
Precio Básico RC VPPB 0,78 43.952,22 489 35,11
Precio Limitado RC VPPL 0,78 19.972,68 148 10,62
SUBTOTAL PROTECCIÓN 63.924,90 637 45,73
TOTAL 211.472,04 1.393 100
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