El Sector US 4.10 “La Solana de Valdebebas” del PGOU de Madrid se sitúa al norte del término municipal colindante con el municipio de Alcobendas. Limita al Norte con la calle Camino del Cura; al Este con el término municipal de Alcobendas; al Oeste con el campo de golf de la Moraleja y con la calle Agatha Christie. El límite Sur está definido por ámbito colindante “Ciudad Aeroportuaria y Parque de Valdebebas”.
El sector está delimitado por el planeamiento general con una superficie de 1.096.164 m2. En el Plan Parcial se incluye una delimitación en detalle del sector que presenta una superficie de 1.091.140,56 m2. La superficie edificable máxima es 289.669,65 m2e. En cumplimiento de las determinaciones de ordenación del plan general, la edificabilidad se distribuye en tres usos, Residencial, 211.472,04 m2e, Servicios Terciarios Comercial, 8.460,90 m2e, y Dotacional Privado de Servicios Colectivos, 69.736,71 m2e.
| USO | SUPERFICIE DEL SUELO m²s | ||
|---|---|---|---|
| REDES PÚBLICAS | RED SUPRAMUNICIPAL | VÍA PECUARIA (sup. existente + proyectada) | 26.248 |
| RED GENERAL | ZONA VERDE SINGULAR | 120.053 | |
| VÍA PÚBLICA PRINCIPAL | 44.468,68 | ||
| RED LOCAL | |||
| ZONA VERDE BÁSICA | 173.027 | ||
| SERVICIOS COLECTIVOS DEPORTIVO, EQUIPAMIENTO Y SERVICIOS PÚBLICOS BÁSICOS | 44.420 | ||
| VÍA PÚBLICA SECUNDARIA / SERVICIOS URBANOS | 141.929,88 | ||
| SUBTOTAL REDES PÚBLICAS | 552.146,56 | ||
| USOS LUCRATIVOS | RESIDENCIAL | VIVIENDA UNIFAMILIAR LIBRE | 227.409 |
| VIVIENDA COLECTIVA LIBRE | 113.360 | ||
| VIVIENDA COLECTIVA PPB | 56.349 | ||
| VIVIENDA COLECTIVA PPL | 25.606 | ||
| SERVICIOS TERCIARIOS COMERCIAL | 12.087 | ||
| DOTACIONAL PRIVADO | 104.183 | ||
| SUBTOTAL USOS LUCRATIVOS | 538.994 | ||
| TOTAL | 1.091.140,56 | ||
De las 1.393 viviendas proyectadas el 46% lo son en régimen de protección - 637- facilitando acceso a la vivienda en esta zona de la ciudad, en la que no existe vivienda de protección de ningún tipo. Vivienda libre y en régimen de protección se entremezclan con el resto de los usos.
| RÉGIMEN | USO | CLAVE | EDIFICABILIDAD | EDIFICABILIDAD | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| m²e / m²s | m²e | Nº de viviendas | % | |||
| LIBRE | Unifamiliar | RU L | 0,26 | 59.126,34 | 230 | 16,51 |
| Colectiva | RC L | 0,78 | 88.420,80 | 526 | 37,76 | |
| SUBTOTAL LIBRE | 147.547,14 | 756 | 54,27 | |||
| PROTECCIÓN | ||||||
| Precio Básico | RC VPPB | 0,78 | 43.952,22 | 489 | 35,11 | |
| Precio Limitado | RC VPPL | 0,78 | 19.972,68 | 148 | 10,62 | |
| SUBTOTAL PROTECCIÓN | 63.924,90 | 637 | 45,73 | |||
| TOTAL | 211.472,04 | 1.393 | 100 | |||
